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可行性報告
河北保定博野縣博悅府棚戶區(qū)改造建設項目
來源： 作者：
第一章總論
1.1 項目概況
1.1.1項目名稱
博悅府棚戶區(qū)改造建設項目。
1.1.2項目地理位置
本項目位于保定市博野縣，項目所在地位于外貿(mào)路以南；東臨規(guī)劃的城市干道—博成南街；西側(cè)是花園街。項目所在地地勢比較平坦，適合住宅小區(qū)的建設。
1.1.3建設規(guī)模
本項目總用地面積共32625m2，總建筑面積約88342 m2，其中涉及棚戶區(qū)改造拆遷面積：19841.44平方米，拆遷補償1:1.1。博悅府住宅小區(qū)是以中高檔住宅開發(fā)為主的小區(qū)，主要建筑形態(tài)為高層（12層，18層）和多層（7層）住宅。另外，沿小區(qū)臨街周邊設置了兩層商鋪，形成連續(xù)的商業(yè)街區(qū)，滿足小區(qū)生活對配套商業(yè)的要求，使小區(qū)的開發(fā)能更好的體現(xiàn)出土地的綜合價值。主要經(jīng)濟技術指標表和用地平衡表如表1-1所示。
表1-1 經(jīng)濟技術指標表
項目
計量單位
數(shù)值
所占比重（%）
居住區(qū)規(guī)劃總用地
ha
3.26
1、居住區(qū)用地
ha
3.26
100
其中
住宅用地
ha
2.25
69.0
公建用地
ha
0.25
7.7
道路用地
ha
0.33
10.2
公共綠地
ha
0.43
12.1
2、其他用地
ha
0
居住戶（套）數(shù)
戶
560
居住人數(shù)
人
1792
戶均人口
人/戶
3.2
總建筑面積
萬m2
8.83
地上建筑面積
7.38
其中
住宅建筑面積
萬m2
6.53
公建建筑面積
萬m2
0.11
商業(yè)建筑面積
萬m2
0.71
地下建筑面積
萬m2
1.46
不計入容積率
其中
地下室建筑面積
萬m2
0.67
地下車庫建筑面積
萬m2
0.78
停車率
%
80
停車位
輛
448
其中
地面停車位
輛
85
地下停車位
輛
217
棚戶區(qū)改造面積
m2
19841.44
拆遷補償1:1.1
總建筑密度
%
23.20
小區(qū)容積率
2.26
公共綠地面積
m2
2150
人均綠地
m2/人
1.2
綠地率
%
34.23
項目規(guī)劃圖
1.1.4項目投入總資金
經(jīng)初步估算，項目建設投資20000.0萬元，其中：土地成本4800萬元，前期工程費用707萬元，建筑安裝工程費用（包含開發(fā)間接費用）12449萬元，不可預見費884萬元，銷售費用795萬元，管理費用265萬元。項目所需資金全部由企業(yè)自籌解決。
1.2 承辦單位概況
1.2.1承辦單位名稱
博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，保定市千盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
1.2.2承辦單位概況
本項目由博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司和保定市千盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合投資，其中博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司出資51%，控股51%；保定市千盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資49%，控股49%。
1、博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司為國有獨資的有限責任公司，成立于2009年09月18日，注冊資金50萬元，法人代表魏志剛，公司地址：博野縣財政局辦公樓。經(jīng)營范圍：受縣政府委托對國有資產(chǎn)進行管理經(jīng)營活動。（涉及專項審批項目，未經(jīng)批準不得經(jīng)營）
2、保定市千盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
保定市千盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尊崇“踏實、拼搏、責任”的企業(yè)精神，并以誠信、共贏、開創(chuàng)經(jīng)營理念，創(chuàng)造良好的宜居環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術，周到的服務，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅持用戶至上用心服務于客戶，堅持用自己的服務去打動客戶。公司是一個資金物資雄厚，技術設備精良，施工能力強，集房屋建筑工程裝飾裝修工程，道路橋梁工程，市政建設工程施工和房地產(chǎn)開發(fā)于一體的大型綜合性企業(yè)，公司一貫秉承質(zhì)量第一、用戶至上的宗旨，堅持以一流隊伍、一流管理、一流質(zhì)量、一流服務、重合同守信用，對工程徹底負責，憑借科技實力，強化施工全過程的管理，建造優(yōu)質(zhì)工程。
1.2.3可行性研究報告編制依據(jù)
1、國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》；
2、國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》；
3、《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建標[2010]205號）；
4、保定市城市總體規(guī)劃；
5、保定市“十二五”規(guī)劃；
6、《城市規(guī)劃編制辦法》；
7、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；
8、《保定市城市拆遷管理條例》；
9、《城市居住區(qū)公共服務設施設規(guī)定》；
10、《住宅設計規(guī)范》；
11、《住宅建筑設計標準》；
12、《建筑工程交通設計及停車場設置標準》；
13、《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》；
14、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；
15、委托方提供的有關資料。
1.2.4項目主要建設條件
1、項目的建設符合保定市城市發(fā)展總體規(guī)劃要求。
2、項目所需用地已經(jīng)落實，相關手續(xù)正在辦理中。
3、項目場址周邊市政設施配套條件較好。
4、項目所需資金已經(jīng)有所落實。
1.2.5 問題與建議
1、房地產(chǎn)行業(yè)競爭比較激烈，項目業(yè)主應選擇有經(jīng)驗的銷售代理公司，制定有競爭力的營銷策略，加強廣告宣傳，降低項目投資風險。
2、建議業(yè)主采用招標方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進行工程施工，在保證工程質(zhì)量的前提下，科學合理地控制建設成本，降低工程建設成本，確保工程建設按期完成。
1.2.6 編制范圍
項目可行性研究報告主要闡述項目建設的背景和提出的理由，建設的必要性、對其功能設置進行分析，提出建設規(guī)模，項目組織和實施進度計劃、投資估算與資金籌措和社會效益分析。同時，根據(jù)場地的條件，提出項目的初步建設方案，并提出項目有關建議和意見。
發(fā)布時間：2024-05-28 閱讀：1167次
