建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 報(bào)告目錄 一、總論 1”林悅大廈”建設(shè)項(xiàng)目概況 2”林悅大廈”建設(shè)項(xiàng)目編制依據(jù) 3”林悅大廈”建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位概況 4”林悅大廈”建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5主要結(jié)論與建議 二、”林悅大廈”建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 1區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2”林悅大廈”建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景 3”林悅大廈”建...
1.2.1***縣國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書、公證書及補(bǔ)充合同書等（附件二）；
1.2.2***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（附件三）；
1.2.3***商住樓總平面圖、效果圖（附件六）；
1.2.4***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)資料。

1.3可行性研究范圍和重點(diǎn)

1.3.1對(duì)商住樓開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求進(jìn)行全面分析、研究，并作出評(píng)價(jià)；
1.3.2對(duì)商住樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及技術(shù)指標(biāo)的可行性和合理性進(jìn)行全面的研究、分析，并作出評(píng)價(jià)；
1.3.3對(duì)商住樓開發(fā)項(xiàng)目的投資估算和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力和敏感性進(jìn)行分析，并作出評(píng)價(jià)。

1.4可行性研究概況及成果

1.4.1建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積***m2（折合***畝），其中建設(shè)用地面積*** m2（折合*畝），代征城市道路面積**m2（折合*畝）。總建筑面積**m2（未含地下室面積9*m2，架空層面積** m2，架空通道面積**m2），其中住宅**m2，商業(yè)用房**m2，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房**m2，物業(yè)管理用房** m2，消控、監(jiān)控室電話接線房*m2，門衛(wèi)* m2，配電房* m2，商業(yè)連廊*m2，余為道路、綠化及停車等用地。容積率*，建筑密度*%，綠地率*%。
1.4.2項(xiàng)目選址
根據(jù)***縣國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書及公證書，項(xiàng)目選址在***地塊。
1.4.3公用工程
1.4.3.1供電：項(xiàng)目總裝機(jī)容量約**KW，由**110KV變電所縣城輸電網(wǎng)接入配電房。消防設(shè)備用電按一級(jí)負(fù)荷要求供電，電梯、生活泵、公共場(chǎng)所照明等按二級(jí)負(fù)荷要求供電，其他用電按三級(jí)負(fù)荷要求供電。
1.4.3.2通訊：由縣電信局程控電話網(wǎng)接入接線箱各用戶，住宅每戶設(shè)置2門直線；寬帶網(wǎng)信息插座按每一個(gè)點(diǎn)預(yù)留線路，通訊電纜預(yù)埋列入概算。
1.4.3.3給排水：
（1）給水：經(jīng)估算日用水量約746噸/日，由縣城第二自來水廠供水管網(wǎng)接入。
（2）排水：雨污分流制
排污：主要為生活污水，經(jīng)地埋式污水凈化池處理達(dá)標(biāo)后排入縣城污水管網(wǎng)；
排水：雨水由干管匯集后，就近排入內(nèi)河。
1.4.3.4廣電、燃?xì)猓?br/>廣播、電視與燃?xì)夤芫€預(yù)埋，列入概算。
1.4.4環(huán)境保護(hù)
主要是生活垃圾的處理：商場(chǎng)、住宅設(shè)置若干垃圾箱或軟包裝袋及時(shí)將垃圾收集于臨時(shí)堆放點(diǎn)，然后統(tǒng)一送往垃圾場(chǎng)處理。
施工期間要做好施工機(jī)械的噪聲治理和施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾處理，做好水土保持工作，防止施工污泥水直接排入河道。
1.4.5消防
1.4.5.1商住樓為一類民用高層建筑，按GB50045－95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GBJ16－87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)。高層住宅總平面布置要有足夠的消防停車場(chǎng)地，主體建筑有1/4周邊長(zhǎng)度作為消防登高作業(yè)。
1.4.5.2按消防部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，消防系統(tǒng)分室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防火和排煙系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；室外設(shè)置地面式三頭接合器，間距≤120米，保護(hù)半徑≤150米；配電房設(shè)置S型熱氣溶膠滅火裝置，在配電房、發(fā)電機(jī)房各設(shè)置一組推車式滅火器，室內(nèi)設(shè)置1211滅火器及室內(nèi)消火栓；嚴(yán)格按消防規(guī)范保持建筑物間距，留足消防通道。
1.4.5.3 高層住宅耐火等級(jí)為一級(jí)，每層為一個(gè)防火分區(qū)，電梯和樓梯合用防煙前室，一層適當(dāng)位置設(shè)置消防控制中心。
1.4.6節(jié)能
1.4.6.1合理利用市政給水管網(wǎng)的水壓；
1.4.6.2各種設(shè)備、衛(wèi)生潔具等選用節(jié)能、高效的產(chǎn)品；
1.4.6.3利用地形結(jié)合總體規(guī)劃，建筑南北入口設(shè)置大面積公用綠地，改善室外熱環(huán)境；建筑座北朝南、東西方向布置，樓棟間距適中，建筑對(duì)稱布置，有利形成穿堂風(fēng)。
1.4.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
根據(jù)國(guó)家建筑安裝工程定額及項(xiàng)目?jī)?nèi)容，建設(shè)期為三年：
自2009年8月至2011年7月底。
1.4.8項(xiàng)目總投資及資金來源
項(xiàng)目總投資35000萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)發(fā)[2009]27號(hào)“國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知”，項(xiàng)目資本金約10500萬(wàn)元。資金來源：商請(qǐng)金融部門貸款20000萬(wàn)元，余由***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決（含資本金10500萬(wàn)元）。
1.4.8總平面布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.4.8.1總規(guī)劃用地面積52538.8m2，其中建設(shè)用地面積38634 m2，代征城市道路面積13904.8 m2；
1.4.8.2總建筑面積78274.7m2（未含地下室面積9787.46m2，架空層面積1809.5 m2，架空通道面積227.89m2），其中：
     住宅50164.03m2
商業(yè)用房27076.8m2
附屬用房1033.94m2
1.4.8.3建筑占地面積10965.77m2
1.4.8.4容積率2.026
1.4.8.5建筑密度