車輛廠九宿舍區(qū)域改造項目申請報告項目概況
一、建設(shè)地點
該項目擬建于石家莊市新華區(qū)市莊路以北，九中街以西，市考試院以東，儲運公司宿舍現(xiàn)狀路以南。
二、項目基本情況
車輛廠九宿舍區(qū)域改造項目按地上房屋征收規(guī)劃紅線范圍占地面積52478平方米（78.71畝）。涉及居民住宅樓24棟，平房4排，共911戶，單位產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)有市102中學(xué)、市糧食局家家惠糧油食品加工點和車輛廠，征收地上房屋建筑面積約6萬平方米，其中住宅面積5萬余平方米。
三、項目拆遷摸底情況
根據(jù)《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，2013年2月22日由新華區(qū)房屋征收管理辦公室在項目征收范圍內(nèi)張貼了《關(guān)于車輛廠第九宿舍區(qū)域舊城改造項目房屋征收范圍通告》。2013年2月26日區(qū)征收辦組織轄區(qū)辦事處、居委會等對其范圍內(nèi)所有房屋建筑物進行調(diào)查、摸底登記，摸底登記率達93﹪以上。2013年3月13日完成調(diào)檔。3月23日按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的規(guī)定對征收范圍內(nèi)調(diào)查登記結(jié)果進行了公示，并對征收范圍內(nèi)所有單位產(chǎn)權(quán)房及無證房均已完成摸底調(diào)查和測量預(yù)評估和對未經(jīng)登記的建筑和臨時建筑進行認證。
四、前期完成情況
1、2011年3月列入石家莊市2011—2013年舊城改造改建土地收儲計劃，2012年6月列入市政府2012年度市區(qū)國有土地上房屋征收計劃。
2、2012年8月2日取得市發(fā)改委“關(guān)于車輛廠第九宿舍符合本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明 ”。
3、2012年9月完成項目用地測量定位，并確定項目用地房屋征收范圍，2012年10月9日市規(guī)劃局出具該項目房屋征收補償紅線圖。
4、2012年10月16日取得市國土資源局“關(guān)于車輛廠第九宿舍項目用地符合土地利用總體規(guī)劃的證明”。
5、2014年9月9日由石家莊市房屋安全管理辦公室對車輛廠九宿舍1-10號樓、市教育局宿舍1號樓、軸承廠宿舍1號樓、及4排平房和中儲宿舍7號樓經(jīng)鑒定出具了房屋安全鑒定報告書。危舊房面積達25657平方米，461戶，占項目征收建筑面積的52%。
由于項目內(nèi)老舊房屋較多，建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)部管道均老化年久失修，居民對該區(qū)域的改造愿望非常強烈，盼望能盡快改善其居住條件，建設(shè)健全各種配套設(shè)施，提高自己的生活質(zhì)量。
五、規(guī)劃建設(shè)情況
根據(jù)項目實際情況，經(jīng)與市規(guī)劃局溝通:
1、項目總建筑面積約151602.38平方米，地上建筑面積（含住宅109586.36平方米、商業(yè)1617.78平方米、公建配套2267.11平方米）113471.25平方米，地下建筑面積（含973個車位）38131.13平方米。容積率為3.0，綠地率25.2%，總建筑密度24.8%。方案設(shè)計與規(guī)劃局進行了初步溝通，該項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1-1。
編制單位：石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司 www.21kyw.com www.61ky.com 王經(jīng)理 13933809797
